Подрядчик обанкротился: что делать заказчику по строительному контракту

Стройплощадка стоит. Деньги ушли. Строительная компания больше не строит.

В арбитражный суд поступило заявление о её несостоятельности. Первый импульс - провести зачёт встречных требований или подать претензию. Ни то ни другое в деле о несостоятельности не сработает.

Главное правило: 2-месячный срок на включение в перечень взыскателей. Он отсчитывается с даты публикации в «Коммерсантъ» о признании подрядчика банкротом. Пропустить - значит уйти в хвост после всех, кто успел вовремя (142-я норма закона о несостоятельности).

Что происходит с деньгами и незавершённой стройкой

Положение кредитора по контракту распадается на три части: деньги, незавершённое строение, имущество на площадке.

Деньги. Неотработанная предоплата не исчезает - она превращается в долговое требование к несостоятельной организации. Место в очереди - третья ступень (нормы 134 и 137 профильного закона). Впереди: вред здоровью, затем зарплата работников подрядчика. Штрафные санкции погашаются только после основного долга.

Незавершённое строение. Если стройка шла на земле заказчика - постройка ему и принадлежит с момента создания (п. 1 нормы 218 гражданского кодекса). Арбитражный управляющий не вправе включить её в конкурсную массу. Нужны правоустанавливающие документы на участок и исполнительная документация.

Оборудование и материалы. Давальческое имущество, переданное для выполнения работ, - не актив банкрота. Собственник вправе истребовать его у управляющего по норме 301 гражданского кодекса. Это неденежное требование - оно не занимает место в реестровой очереди.

Отдельная линия: банковская гарантия исполнения контракта. Когда она предусмотрена, заказчик обращается напрямую к банку-гаранту, минуя дело о несостоятельности. Банкротство подрядчика гарантию не прекращает: обязательство гаранта независимо от судьбы основного обязательства (норма 370 гражданского кодекса). Тексты норм ГК - на КонсультантПлюс.

Три ситуации, в которых оказывается заказчик строительных работ

Предоплата перечислена, акты не подписаны. Сумма, ушедшая до даты подачи заявления в суд, - реестровое требование третьей ступени. В арбитражный суд подаётся заявление с договором, платёжными поручениями, актами или письмом об их отсутствии.

Суд устанавливает сальдо: перечисленная предоплата минус стоимость принятых работ по актам КС-2/КС-3. Положительная разница - сумма в реестре. Верховный суд признал такой расчёт правомерным - это не запрещённый зачёт, а определение итоговой обязанности стороны (Определения СКЭС ВС от 29.01.2018 и от 02.09.2019). Простой зачёт после возбуждения дела ничтожен - управляющий оспорит его. Разбор - в материале об оспаривании сделок при банкротстве.

По нашему опыту, отсутствие подписанных актов на момент открытия конкурсного производства - главная причина, по которой сумма претензии оказывается спорной.

Незавершённое здание. Если работы велись на участке заказчика - управляющий не включит постройку в конкурсную массу. Можно расторгнуть договор в одностороннем порядке по норме 715 гражданского кодекса и нанять нового подрядчика. Разница в цене войдёт в реестр должника.

Если строительная компания возводила здание на своём участке - постройка может перейти в конкурсную массу. Тогда придётся доказывать право собственности через суд. В нашей практике такие споры занимают от 8 до 18 месяцев.

Оборудование на площадке. Всё переданное для работ - не имущество банкрота. Предъявляется виндикационное требование о возврате. При угрозе вывоза или порчи - немедленно подавать ходатайство об обеспечительных мерах в банкротном деле (норма 90 АПК). Суд рассматривает его в тот же или следующий день.

Реестровое или текущее: от даты перечисления зависит очерёдность

Ключевой водораздел - дата подачи заявления в арбитражный суд.

Предоплата до этой даты: реестровое требование третьей ступени (правило 137 закона о несостоятельности). Деньги, поступившие позже: текущий платёж пятой очереди (нормы 5 и 134 п. 2 того же закона).

Текущие платежи погашаются вне реестра, но строго по порядку: сначала судебные расходы и вознаграждение управляющего, затем привлечённые специалисты, операционные затраты и зарплата работников - и только после этого «прочие» текущие кредиторы. Пятая позиция.

Реестровые претензии - ещё позже. Взыскатели третьей ступени в делах о несостоятельности строительных компаний получают статистически менее 5% от суммы долга. Активов не хватает. Если в реестре уже сидят аффилированные взыскатели должника, имеет смысл изучить оспаривание требований в реестре кредиторов.

Без подписанных актов и при споре об объёме выполненного суд назначает строительно-техническую экспертизу - плюс 3-6 месяцев к делу.

Если заказчик сам инициирует банкротное дело против подрядчика - госпошлина для юридического лица составит 100 000 рублей (подп. 4.1 п. 1 нормы 333.21 Налогового кодекса, редакция с 8 сентября 2024 года). При включении в уже возбуждённое производство пошлина не уплачивается. О расчёте целесообразности - в материале о подаче заявления о банкротстве контрагента. Текст 127-ФЗ - на КонсультантПлюс.

Кому стоит действовать немедленно, а кому - взвесить шансы

Действовать немедленно стоит в трёх случаях.

Предоплата перечислена, ни одного подписанного акта нет. Первое действие - мониторинг ЕФРСБ (fedresurs.ru) и «Коммерсантъ» по ИНН должника. Незнание о публикации срок не восстанавливает.

На площадке находится оборудование стоимостью несколько миллионов рублей. Нужны обеспечительные меры и виндикационное требование к управляющему.

В контракте есть банковская гарантия. Её нужно предъявить до истечения срока действия - несостоятельность подрядчика её не прекращает. Требование уходит прямо банку-гаранту. Этот инструмент работает независимо от хода дела.

Взвесить перед включением стоит, если сумма предоплаты невелика - условно до 400-500 тысяч рублей, часть работ принята актами, а конкурсная масса по данным ЕФРСБ почти пуста: нет недвижимости, нет техники, нет дебиторской задолженности. Расходы на юриста могут превысить реальные выплаты из третьей ступени.

Пять ограничений, которые ломают план возврата

1. Пропуск 2-месячного срока. Реестр закрывается через 2 месяца с даты публикации в «Коммерсантъ» (142-я норма закона о несостоятельности). После закрытия - в хвосте. На практике: ноль.

2. Запрет зачёта. Простой зачёт после возбуждения производства ничтожен - управляющий оспорит его как предпочтительную сделку (правило 61.3 профильного закона). Только судебное сальдирование. Самостоятельный зачёт - путь к возврату уже полученного.

3. Оспаривание контракта. Управляющий вправе оспорить договор или выплаты, совершённые в подозрительный период - от 1 до 3 лет до возбуждения дела (положение 61.2 того же закона). Повод: нерыночная цена, нестандартные условия. Коммерческое обоснование цены - сохранять.

4. Здание на земле подрядчика. Если фирма строила на своём участке, постройка может войти в конкурсную массу. Тогда - суд, доказывание вещного права. Долго и дорого. Параллельный сценарий вне банкротства разобран в материале о взыскании неотработанного аванса при расторжении договора.

5. Неустойка - в хвосте. Штрафные санкции погашаются только после основного долга третьей ступени (п. 3 нормы 137). При стандартной конкурсной массе строительной компании реально получить их почти никогда не удаётся.

Два действия с максимальным приоритетом: проверить публикации в ЕФРСБ (fedresurs.ru) и «Коммерсантъ» по ИНН должника - 2-месячное окно могло начаться раньше, чем стало известно. Зафиксировать право собственности на постройку и имущество на площадке: документы на землю, акты приёмки-передачи оборудования, исполнительная документация.

Чем раньше специалист получит картину по конкурсной массе - тем точнее оценка перспектив: стоит ли включаться в реестр кредиторов, делать упор на виндикацию или предъявлять требование банку-гаранту.